昆山房产抵押贷款怎么办理?

 提示:点击图片可以放大

昆山房产抵押贷款怎么办理?秦150-5026-2789(微信同号) 昆山按揭房、昆山全款房,不看征信,不看负债、以客户为中心、让小额借贷不再难,无任何隐形费。


于很多想要办理房产抵押贷款的人来说,都会有一个最直接的问题,那就是房产抵押贷款好贷吗?其实这个问题并不是那么容易就可以回答的,因为它的成功与否,受到多方面因素的影响,想知道自己是否可以顺利办理房产抵押贷款,那就来看一下是否具备以下因素。
 
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人),一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
 
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批),抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
 
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
 
一、办理房产抵押贷款时会遇到不少问题:
 
1、找银行咨询,工作人员会说“你这个不行,哪个不行”;
 
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败;
 
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到;
 
4、寻找贷款中介机构害怕套路深;
 
5、多数需要打入第三方账户,安全系数难以保障 ;         
 
二、我们的优势在哪里?
 
 
我们专注于贷款咨询服务,主力市场为苏州,昆山地区。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品,面对利息、条件等都不同的纷杂机构,能找到最适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构,快速、方便的将贷款拿到手!“水库房房房”一直秉承的理念,没有最好的贷款,只有最合适的贷款。极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航。
 
 
当人们急需用钱的时候,也都是想各种的办法去借钱,不管是亲戚朋友或者银行贷款机构,可一旦额度需求过大,昆山房产抵押贷款成为大家的必要选择,可是,昆山房屋抵押贷款不是你想贷就能够贷成功的,要知道现在很多人的房产是属于小产权房,所以这就涉及到小产权房能否办理昆山房屋抵押贷款了。
相信很多人的名下有小产权的房产,所谓小产权房产就是指在集体所有的土地上建设的房子,这样的房产并不具备国家颁发的房屋产权证,因此,在办理房屋抵押贷款的时候,很多金融机构是拒绝办理小产权房产的抵押贷款的。
 
昆山房产二次抵押利率
 
1、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?昆山房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
2、昆山房产二次抵押利率是多少?昆山房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。
 
昆山房产抵押贷款利率大概多少?
 
  目前,实施的基准利率为:不到一年(含一年)的贷款利率为4.35%,一年至五年(含五年)利率为4.75%,五年利率为4.90%年或更长时间。2016年昆山也将遵循这一基准利率。住房抵押贷款首付比例:第1套商品房(70年产权)贷款首付是购买房屋的全价或评估价值(以较低者为准)20%(20%);商业地产(产品40年或50年)贷款首付款支付是总购买价格或评估价值的50%(50%),以较低者为准。
 
1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
 
2、信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
 
3、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
 
4、借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。