昆山房产抵押贷款流程介绍

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一、昆山房产抵押登记流程
  至于房产抵押贷款登记流程,可参考以下步骤:
  第一步:提出申请,并提供房产抵押登记所需手续;
  第二步:房管局受理申请,并对申请人提交的手续进行审批,若符合规定,则会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
  第三步:房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况,并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
  第四步:对核准抵押登记的,房管局将在产权证上加盖抵押专用章,并在房产登记册上作抵押记录;
  第五步:房管局收取相关费用,并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
    第六步:按照规定建立土地和房产登记档案。
 
昆山房产抵押贷款时间周期
 
1、准备资料,签约1个工作日,2、下户调查,评估5个工作日,3、银行审批   3-5工作日,4、抵押登记,时间为1周,5、银行放款,时间3天左右,昆山银行房产抵押贷款整个流程时间大概在3-5个工作日,有些银行会快点。
 
昆山典当行进行房产抵押贷款的程序
 
1、客户将房产所需的资料提供给典当行,然后填写抵押贷款的书面申请。
 
2、典当行对提交的材料进行核实,由专业的评估机构对房产进行评定估价,并与客户进行协商。
 
3、典当行对房产进行最后的评定审核,确定是否进行贷款。
 
4、客户与典当行进行房产抵押贷款的合同签订。
 
5、典当行为客户提供发票等一类的票据,发放贷款。
 
昆山房产典当其实就是在典当行进行房产抵押贷款,由于典当行的门槛低,放款速度快,所以现在很多人急需资金都会选择在典当行进行房产抵押贷款。
 
注意事项:
 
1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批,(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);
 
2、关闭防骚扰的手机软件,记得电话一定要接好,也许某个审核电话也是被标记为广告的;
 
3、交代好公司的人,还有在银行预留的亲属或者朋友的电话,千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的,猪队友还是很多的);
 
昆山房产抵押贷款有哪些渠道?
 
现在大多数银行都可以办理住房抵押贷款,但要办理住房抵押贷款,必须符合银行的条件。
 
如果房子以前抵押过一次,我们就不能进行二次抵押,应该注意这一点。
 
虽然许多银行现在可以处理住房抵押贷款,但并不是每个人都能在银行成功申请住房抵押贷款。
 
如果该人先前的信用不佳或还款能力不佳,银行可能不会放贷。
 
而私人贷款公司在贷款审查中,相对银行的要求比较宽松,所以私人贷款公司也是一种选择。
 
因为资金周转所需额度过大,人们把目光聚焦到了房屋抵押贷款,额度大,利率低,成为大多数借款人的首选,可也有部分的借款人因为房屋抵押贷款办理的流程复杂,比较的麻烦,而且自己去申请很容易被拒,其实主要是我们的对于房屋抵押贷款的不了解,今天,昆山房产贷款公司小布就给大家介绍一下房屋抵押贷贷款大攻略,让你省事省力又省心!
 
1、抵押贷款有哪些条件:年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人),一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
 
2、昆山房屋抵押贷款能贷多少呢?昆山抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
 
未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。在实际操作过程中,一些房价上涨过快的城市,未来将可以适当在央行标准下,进行基点的上调。此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。此外,根据新政,未来借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年。明确购房者可约定利率重定价周期,其含义是未来房贷的按揭贷款利率计算,可以基于购房者的需要进行微调,但需要提前约定定价周期,同时也需要明确定价的基准利率。这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式,后续也将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。