一、昆山花桥房子二次抵押贷款流程

　　1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

 

　　2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

 

　　3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

 

　　4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

 

　　5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

 

二、房屋二次抵押贷款需要满足的条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

 

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

 

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

 

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

 

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

 

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

 

 

　　三、房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项

　　1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

 

　　2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

 

　　3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

 

      四、哪些银行可以二次按揭？

1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。

2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。

3、当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。